Агентство «Москва»

ВКрупнейших городах России в2024 году продажи квартир вновостройках подоговору долевого участия (ДДУ) снизились всреднем на25%. Самое резкое сокращение было вСамаре— на46% меньше проданных квартир,самый скромный спад— вКазани (13%). Вцелом постране продажи рухнули на22%. Аналитики считают,что втекущем году число проданных встроящихся домах жилищ сократится еще как минимум на20%.

Заминувший год вновостройках 16 российских мегаполисов снаселением более 1млн человек,атакже вСаратове иТюмени было продано около 287,2тыс. квартир поДДУ. Годом ранее число сделок было на25% выше. Хуже всего ситуация обстоит вСамаре,где было продано 4 815 квартир (снижение посравнению спрошлым годом на46%),Красноярске— 7 155 (43%) иСаратове— 1 114 (42%). Обэтом говорится ваналитическом отчете «Яндекс-Недвижимости»,вкотором анализируются данные сервиса «Пульс Продаж Новостроек»,узнало РБК.Недвижимость.

ВОмске иНижнем Новгороде количество сделок снизилось на39% (1 801 и5031 квартира соответственно),ВВолгограде— на38% (5135),вПерми— на36% (6 815),Тюмени— на35% (15 534),Краснодаре— на34% (25185),Новосибирске— на33% (13,101),вРостове-на-Дону— на31% (14 628).

Наименьшее снижение продаж встроящихся домах среди крупных городов— вКазани: было продано 9 245тыс. квартир,что на13% меньше,чем годом ранее. На14%,до45 148тыс. ДДУ,упал показатель продаж первичного жилья вСанкт-Петербурге. ВМоскве количество сделок сократилось на16% снизилось (83 115тыс. квартир). Вэтих городах самые высокие цены заквадратный метр изначительная доля новостроек приходится наэлитные проекты иобъекты бизнес-класса,уточнили аналитики.

Вцелом постране продажи квартир вновостройках впрошлом году уменьшились на22%. Вдекабре 2024-го «Дом.РФ» фиксировал сокращение числе сделок поРоссии на43%. Поданным института жилищного развития,сейчас взоне высокого риска нераспроданности— тевозводящиеся объекты,которые сдадут еще нескоро,атакже те,которые еще только-только выходят нарынок.

Эксперты считают,что втекущем году спад продаж вновостройках продолжится. «Если говорить опродажах в2025 году,топри текущей политике регулятора икурсах валют можно осторожно предположить,что поитогам года мыбудем наблюдать снижение вобъемах сделок врамках 20%»,— рассказал руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников.

Вдекабре 2024 года первый зампред Сбербанка Александр Ведяхин прогнозировал сворачивание крупных строек нового жилья вРоссии как минимум до2026 года. «Вусловиях высоких процентных ставок иснизившегося спроса стоит ожидать уменьшения активности девелоперов вчасти вывода нарынок новых проектов,что будет способствовать подстройке предложения под изменившийся спрос»,— отмечал он.

Более того,помнению экспертов,вэтом году застройщики,особенно сзакредитованностью более 50%,могут столкнуться сбанкротствами,так как ихкредитная нагрузка из-за повышения ставки ЦБзначительно выросла. Глава минстроя Ирек Файзуллин заявлял,что из-за снижения продаж цены нановостройки вРоссии могут снизиться вразы. Поего словам,строительные компании вминувшем году продолжали снижать цены иделали скидки,так как немогли продать около 60% построенных квартир. К этому в том числе привела отмена с 1 июля 2024 года льготнойипотеки на новостройки под 8% годовых,запущенная весной 2020 года.