pixabay

Внаступившем году нафоне падения покупательской способности россиян из-за отмены части льготных ипотечных программ,атакже роста ключевой ставки объемы продаж жилья вРоссии резко сократятся,ацены,вероятнее всего,вырастут. Обэтом «Известиям» рассказали представители рынка недвижимости.

«Понашим прогнозам,в2025 году объем продаж снизится на15%. При этом спрос нарынке останется активным засчет программ государственного субсидирования,впервую очередь— семейной ипотеки,накоторую недавно выделили дополнительные бюджетные средства,атакже дальневосточной иарктической ипотек»,— сказала руководитель отдела аналитики группы «Самолет» Олеся Дзюба.

Она добавила,что цены нажилье будут неизбежно повышаться,рост достигнет поменьшей мере 5–6% из-за увеличения себестоимости строительства иповышения расходов девелоперов. Они,чтобы сохранить бизнес,будут выводить нарынок меньше новых объемов жилья.

Затраты девелоперов резко выросли из-за повышения Центробанком ключевой ставки до21%,которое привело ксущественному удорожанию кредитов для застройщиков,восновном реализующих свои проекты вдолг,отмечают эксперты. Представитель «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отметил,что устроительных компаний также растут затраты надорожащие строительные иотделочные материалы,инженерные системы,зарплаты ит.д. «Втаких условиях надо приложить титанические усилия,чтобы нетолько окупить проект,ноиполучить прибыль,абез прибыли ниодин здравомыслящий инвестор идевелопер реализовывать проект небудет»,— сказал он.

Пословам гендиректора компании Key Capital Ольги Гусевой,вначале 2025 года рынок может столкнуться сопределенной «ямой» потребительской активности. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев полагает,что вэтоже время станет заметным отток клиентов срынка первичного жилья. При этом онотметил,что ключевые российские застройщики имеют запас прочности,который позволит избежать банкротств в2025 году,нопри этом неисключены сделки послиянию ипоглощению.

Попрогнозу «Дом.РФ»,вэтом году число выданных ипотек изапуски новых проектов снизятся нафоне слабого спроса ивысоких ставок. «Выдача ипотеки сократится до1–1,2млн кредитов насумму 3,8–4трлн рублей. Восстановление начнется с2026 года при условии снижения ключевой ставки»,— сказано вдокументе.

Участники нестроительного бизнеса всфере недвижимости отмечают,что ситуацию нарынке жилья будет направлять ЦБ. «Всё зависит оттого,счем именно решит бороться правительство,— синфляцией или стагнацией. Впервом случае подъем цен будет минимальным,строительная активность продолжит замедляться,возрождение ипотеки сдвигается нанеопределенный срок. Вовтором— нас ждет заметное подорожание квартир,оживление рынка заемных средств инарастание разрыва между уровнем цен идоходами населения»,— отметила гендиректор проектов всфере недвижимости URBAN Ольга Хасанова.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов также считает,что величина ставки ивслед заней ипотечные кредиты в2025 году «останутся для многих потенциальных покупателей малодоступными».